Escrow-Grundlagen - wie Treuhandkonto Zahlungen zu vermeiden

Bereiten Sie verwechselt werden, aber keine Panik. "Escrow" nach meiner Immobilien Glossar der Begriffe ist "Money, Eigentum, eine Urkunde oder eine Bindung in die Obhut eines Dritten für die Lieferung an einen Berechtigten erst nach der Erfüllung der festgelegten Bedingungen stellen." Err-uhmmm-was?

Eigentlich hat das Wort viele verschiedene Anwendungen in Immobilien, aber wenn es um Ihre monatlichen Hypothek Zahlung kommt, "Treuhandkonto" ist ziemlich einfach zu verstehen.

Ihre Kreditgeber verwendet "Treuhandkonto", um sicherzustellen, dass Ihre Hausbesitzer Versicherungs-und Grundsteuern bezahlt werden jedes Jahr. Die Höhe der jährlichen Hausbesitzer Versicherungs-Prämie in Höhe von Ihrer Steuerschuld aufgenommen. Die Summe dieser beiden wird dann durch zwölf dividiert. Dieser Betrag wird auf Ihre monatlichen Hypothek Zahlung als "Treuhandzahlung" hinzugefügt.

Real, sagen Sie Ihren jährlichen Steuerschuld beträgt $ 1200 und Ihre jährliche Hauseigentümer die Versicherung ist 600 $. Diese beiden bis zu $ ​​1800 pro Jahr. Teilt man die $ 1800 in zwölf gleichen monatlichen Raten, das wäre Bohnen extra $ 150 pro Monat. Jedes Mal, wenn Sie bezahlen Ihr Haus Zahlungsverzug, ist der Treuhänder Teil ($ 150, in diesem Fall) beiseite ein Konto für Sie zusammengestellt. Dann wird der Kreditgeber tatsächlich zahlt die Steuern und Versicherung für Sie aus diesem Konto am Ende des Jahres.

Die natürliche Frage ist: "Kann ich aus der Zahlung Escrow-Zahlungen?" Die Antwort ist: "Ja." Aber Sie müssen:

Ein. Mindestens 20% Eigenkapital in Ihrem Hause, und
2. Verwenden Sie die richtigen Kreditgeber. Einige Kreditgeber verlangen Treuhandkonto Zahlungen für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Andere können Sie entscheiden, wann Sie 20% Eigenkapital zu erreichen.

was 20% Eigenkapital?

Equity ist die Menge des Eigentums Sie in Ihrem Haus in Dollar gemessen haben. Bis Sie das Haus abbezahlen, du und der Kreditgeber "share" Eigenkapital. Jedes Mal, wenn Sie eine Zahlung, Sie bauen mehr und mehr Eigenkapital für sich. Das bedeutet, dass Sie Aktien weniger Eigenkapital mit dem Kreditgeber. Wenn Sie 20% Ihrer Häuser Wert besitzen, haben Sie 20% Eigenkapitalrendite erreichte. Das ist $ 40.000 auf $ 200.000 Haus. In anderen Worten, 20% der Anteile erreicht, wenn Sie Ihre Hypothek Gleichgewicht (der Betrag, den Sie schuldig) bis zu 160.000 $.

Also, mit dem richtigen Kreditgeber, können Sie Escrow-Zahlungen bei 20% Eigenkapital zu stoppen. Meine Frage ist: "Warum stoppen escrowing?" Das Gesetz verlangt, Grundsteuern bezahlt werden jedes Jahr. Darüber hinaus verlangt das Gesetz Ihnen das Haus versichert, bis die Hypothek bezahlt haben. In anderen Worten:-Sie müssen Steuern und Versicherungen ZAHLEN.

Ich sage, warum nicht in der Escrow-Programm bleiben, zahlen ein wenig auf dem Weg. Wenn Sie Escrow-Zahlungen einzustellen, müssen Sie Ihre Steuern und Versicherungen in Pauschalbeträge zahlen jedes Jahr --- OUCH! Sofern Sie ein paar tausend Dollar sitzen, dass man berappen für Steuern und Versicherung jedes Jahr haben, empfehle ich Kleben mit dem Treuhandkonto Zahlungsplan.

Gebührenpflichtig Treuhandkonto Zahlungen ist nicht eine schlechte Sache.
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