Immobilien Leerverkauf Prozess

Eine Hypothek Zahlungsverzug können am Ende in einer Zwangsvollstreckung oder Konkursverfahren, die die Kredit-Bericht des Kreditnehmers / Eigentümer des Grundstücks beeinträchtigen können. Allerdings gibt es einige Optionen, die der Kreditnehmer aus solchen Situationen und Leerverkäufen zu retten ist, kann einer unter ihnen. Ein Immobilien Leerverkauf kann nur eingeleitet, wenn die Eigenschaft als auch der Verkäufer für diesen Prozess qualifiziert werden. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Zustimmung des Kreditgebers. Dieser Artikel wird Ihnen mit einer Grundidee über Immobilien Leerverkauf Prozess zu ermöglichen.

Was ist ein Immobilienunternehmen Leerverkauf?

Wie bereits erwähnt, ist ein Immobilienunternehmen Leerverkauf ein Prozess, der eingeleitet wird, kann nur unter bestimmten Bedingungen mit erfüllt werden. Im Folgenden sind einige der wichtigsten Bedingungen mit Leerverkauf Prozess verbunden. Der Kreditnehmer muss in Verzug Hypothekenzahlungen (mindestens für einen Monat oder 31 Tage) gemacht haben. Der aktuelle Marktwert der Immobilie muß kleiner sein als der ausstehenden Darlehenssumme. Der Kreditnehmer sollte keine andere Vermögenswerte oder andere Mittel zur Abzahlung der Hypothek. Er / sie wird mit realen Schwierigkeiten bei der Rückzahlung der Kreditsumme.

Die Anwendung (aus der Entleiher) für einen Leerverkauf Verfahren muss der Bank vorgelegt werden, bevor die Bank leitet Verfahren für die Abschottung. Vor allem muss die Bank oder das kreditgebende Institut für derartige Leerverkauf zustimmen und dies geschieht, wenn der Kreditgeber wiegt die verschiedenen Aspekte der Leerverkauf vs Abschottung, in diesem besonderen Fall. In anderen Worten, muss der Kreditgeber finden Sie eine kurze Verkauf rentabel, da die Kosten, die mit einer Abschottung entstehen (wie Anwaltskosten, Vertreibung Aufwendungen, etc.) würde verglichen. So, jetzt wissen Sie mehr über die grundlegenden Anforderungen für eine Immobilien Leerverkauf Prozess.

Also, wenn der Kreditnehmer standardmäßig in Hypothekenzahlungen macht und keinerlei Mittel, um die verbleibende Kreditbetrag zu zahlen, kann er / sie nähern sich dem Kreditinstitut und Anforderung von einem Leerverkauf. Ein Leerverkauf ist ein Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, mit Zustimmung des Kreditgebers, so dass das Darlehen auszahlen Betrag. Aber im Falle von einem Leerverkauf, fallen die Erlöse aus dem Verkauf unter dem verbleibenden Darlehensbetrag. Es ist wie eine Art von einer Einigung zwischen dem Eigentümer der Immobilie und dem Kreditgeber. Sie denken vielleicht, warum würde ein Kreditgeber für Immobilien Leerverkäufe zustimmen, wenn es einen Verlust für den Kreditgeber führen kann. Die Antwort ist, dass es nicht notwendig ist, für die Kreditgeber für jede Anwendung für kurze Verkauf zustimmen. Wenn der Leerverkauf Verfahren ist profitabel, im Vergleich zu anderen Verfahren, wie, Zwangsvollstreckung und Konkurs, dann nur, wird der Kreditgeber für das ehemalige zustimmen. Wenn das Verfahren der Leerverkauf ist etwas kleiner als die Kreditsumme, kann der Kreditgeber Zustimmung für die gleiche geben. Wenn der Verlust höher ist, kann dies nicht möglich sein. Dann wird, was mit dem verbleibenden Darlehensbetrag passieren? Das kann entweder abgeschrieben werden oder der Kreditnehmer erforderlich sein, um es sich auszahlen werden.

Immobilien Leerverkauf Prozess

Der Kreditnehmer muss einen Antrag mit der Schadensminderungspflicht Abteilung des kreditgebenden Instituts einzureichen. Es ist diese Abteilung, die mit den verschiedenen Verfahren im Zusammenhang mit den Konten bei Zahlungsausfällen ist. Der Kreditnehmer muss Ratschläge von einem Immobilien-Anwalt als auch als Buchhalter suchen, über die rechtlichen Aspekte sowie die steuerlichen Auswirkungen der von einem Leerverkauf. Das Kreditinstitut wird Informationen aus den lokalen Maklern sammeln, über den aktuellen Wert der betreffenden Immobilie. Wenn die Rate der Immobilie, wie sie von diesen Brokern, sehr gering ist, kann der Kreditgeber nicht voran mit der Anwendung für den Leerverkauf. Ansonsten hat auch der Kreditnehmer mit der Bank in Bezug auf die Leerverkauf verhandeln.

Während verhandeln, müssen Sie für "Zahlung in voller Höhe, ohne Verfolgung Mangel Urteil." Versuchen Dies bedeutet, dass der Restbetrag (Differenz zwischen dem Darlehensbetrag und dem Erlös aus dem Leerverkauf) ausgeschaltet wird durch den Kreditgeber geschrieben werden. In anderen Worten, wird der Kreditnehmer nicht verpflichtet, den Restbetrag zu zahlen. Im Falle von "Mangel Urteil", der Kreditnehmer hat die gleiche bezahlen. Die Bank kann auch verlangen, Dokumente über das Vermögen des Schuldners, seine / ihre Kontoauszüge, Not Brief, etc., für die Genehmigung des Antrags auf Leerverkauf in Immobilien. Wenn der Kreditnehmer hat einen Käufer bereit, dann kann Leerverkauf frühestens erfolgen. Andernfalls wird die Eigenschaft durch Immobilienmakler aufgeführt werden, so dass Interessenten durch diese Immobilie Leerverkauf Liste zu gehen und die betreffende Eigenschaft ruft einen Käufer. Der Kreditnehmer hat einen Käufer innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu finden, bei Ausfall von denen, so wird das Verfahren für die Abschottung gestartet werden.

Das Gesagte ist nur ein kurzer Überblick über Immobilien Leerverkauf Regeln und Verfahren. Wenn jemand interessiert ist, in Immobilien Leerverkauf fortfahren, suchen Sie Rat von einem Immobilien-Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer, vorher. Sie müssen auch mit der Bank zu verhandeln, um so einen guten Preis bekommen. Achten Sie darauf, über die Folgen der Immobilien Leerverkauf Prozess auf Ihrer Kredit-Geschichte zu verstehen. Während der Kauf eines Leerverkauf kann für den Käufer profitable, muss er auch versuchen, Gutachten, vorher.
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